Gemeinschaftlich Bauen und Wohnen

Beim gemeinschaftlichen Bauen und Wohnen schließen sich erwerbsinteressierte Personen zusammen und gestalten gemeinsam Planung, Ausführung, Nutzung und Betrieb eines Wohnungsbaus. Dabei steht meist die bedarfsgerechte Versorgung mit kostengünstigem Wohnraum im Vordergrund, nicht ein auf Quantität, Fläche und Rendite optimierter Wohnungsbau. Einsparungen bei den Grunderwerbssteuern, Notar-, Gerichtsgebühren und Maklerprovisionen, also den Nebenkosten beim Immobilienkauf, stehen aber oft ein höherer Eigenaufwand und ein höheres Risiko bei Baukosten und Bauzeit gegenüber. Hier empfiehlt sich der Einbezug baugruppenerfahrener unabhängiger Moderatoren, Baubetreuer oder Projektsteuerer und Finanzberater.

Bekannte Modelle der Partizipation im Wohnungsbau für das gemeinschaftliche Bauen sind

• eigeninitiativ oder von Architekten organisierte Baugruppen (Baugemeinschaften, Bauherrengruppe, Bauherrengemeinschaft, Cohousing) und
• Baugenossenschaften (genossenschaftlicher Wohnungsbau, Bauvereine).

Über das Internet sind zahlreiche Initiativen erreichbar, über die Baugruppen gebildet werden können, z. B.:

• CoHousing Berlin GbR, Berlin
• Forum für Baugemeinschaften München e.V. (FBM)
• Kontaktbörse für Baugemeinschaften und gemeinschaftliche Wohnprojekte der Landeshauptstadt Stuttgart
• Wohnprojekte-Portal der Stiftung trias, Hattingen

Ein neueres Modell im partizipativen Mehrfamilienhausbau ist die bauträgerinitiierte oder bauträgergestützte Baugruppe – eine Mischung aus klassischem Bauträger-Projekt und Baugemeinschaft – mit dem Ziel der Vereinbarung einer schlüsselfertigen Bauleistung mit individueller Einflussmöglichkeit für den Erwerber. Dieses Modell liegt dem Ansatz von ParBuilding zugrunde.

Weitere Arbeitshilfen und Informationen zum Bauen in Gemeinschaften:

• Bundesverband Baugemeinschaften e.V., Dortmund
• Neue Nachbarschaft der Montag Stiftung Urbane Räume, Bonn
• Netzwerk für gemeinschaftliches Bauen und Wohnen, Köln
• Publikationen der Stiftung trias, Hattingen
• Fünfteilige Artikelserie zu Baugemeinschaften
• Österreichische Gesellschaft für Umwelt und Technik: Partizipation: Beteiligung in der Entwurfs- und Planungsphase. Bundesministerium für Nachhaltigkeit und Tourismus. Wien.
• Schader-Stiftung (Hg.): Architektur für Wohnprojekte - Impulse für innovative Wohntypologien?

Erläuterung: Konzeptvergabe

• Architekten- und Stadtplanerkammer Hessen K. d. ö. R. (2017): Orientierungshilfe zur Vergabe öffentlicher Grundstücke nach Konzeptqualität. Unter Mitarbeit von Hessischer Städtetag e.V. Wiesbaden.
• Forum Gemeinschaftliches Wohnen e. V. (Hg.) (2016): Grundstücksvergabe für gemeinschaftliches Wohnen. Konzeptverfahren zur Förderung des sozialen Zusammenhalts, bezahlbaren Wohnraums und lebendiger Quartiere. Praxisbeispiele aus Tübingen, Hamburg, München und Berlin. Unter Mitarbeit von Dr. Josef Bura, Birgit Kasper, Magdalena Markones, Dr. Andrea Töllner. Hannover.

• Holz, Astrid; Muus, Rüdiger; Walberg, Dietmar (2015): Leitfaden für Gruppenwohnprojekte. Kiel: Arbeitsgemeinschaft für zeitgemäßes Bauen.
• May, Friedrich; Ullrich, Sven; Steiger, Karolina (2017): Gemeinsam bauen. Baugruppen, Baugemeinschaften, Wege und Erfahrungen. Berlin: VDE Verlag.