Konfektion oder maßgeschneiderter Wohnungsbau?

Was unterscheidet ein individuell geplantes Einfamilienhaus von einer Wohnung im Mehrfamilienhaus? Ähnlich wie sich ein maßgeschneiderter Anzug von einem Konfektionsanzug von der Stange unterscheidet, ist es der Grad der Individualisierung und Einflussnahme im direkten Dialog. Da aber der Vertrieb von Neubauwohnungen meist erst während oder nach der Errichtung der Immobilie erfolgt, findet deren Planung und Errichtung oft ohne Kenntnis des Erwerbers und seiner Anforderungen statt. Anders dagegen der Einfamilienhausneubau, wo der Bauherr und seine individuellen Bedürfnisse zur Planung bekannt sind. Maßnahmen, die den Bau und Kauf einer Neubauwohnung für Erwerber attraktiver machen, sind daher die

• frühzeitige Geschäftsanbahnung zwischen Bauträger und Erwerber zum Abschluss eines Kaufvertrags und
• Einflussmöglichkeit des Erwerbers auf die Gestaltung der eigenen Wohnung und Gemeinschaftsbereiche.

Ein auf Quantität, Fläche und Rendite optimierter Wohnungsbau stößt dabei systembedingt an Grenzen. Die Lösung liegt in einer größeren Flexibilität im Wohnungsbau. Zum Beispiel durch eine vorausschauende Planung von Wohnungsgrundrissen mit entsprechend groß bemessenen Räumen, die unterschiedliche Nutzungen ermöglichen. Oder Wohnungen, die mit geringen baulichen Maßnahmen anpassbar sind: Wohnungen also, die aus unveränderbaren (statischen) Teilen – z. B. Tragwerkskonstruktion in Skelettbauweise mit festgelegten Erschließungs- und Funktionsbereichen (Küche, Bad) – und aus leicht veränderbaren (dynamischen) Teilen – z. B. Raumteilungen mit nicht tragenden Innenwänden und Einbauschränken – bestehen. Ergänzt durch industrielle Bauverfahren mit weitgehender Vorfertigung und zumindest in Ansätzen partizipativer Planung ist diese Flexibilität auch im mehrgeschossigen Wohnungsbau effizient realisierbar.